11 июля 2017 г. независимая общественно-политическая газета
Главная Общество Китайские квартиры
Рубрики
Архив новостей
понвтрсрдчетпятсубвск
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Китайские квартиры

5 января 2015 года
Китайские квартиры

     В сентябре 2014 года китайские строительные компании подтвердили свою готовность строить для россиян доступное жилье по цене 30 тысяч рублей за 1 м2, соблюдая при этом российские технические нормы. Речь идет о 25 млн. м2 жилой недвижимости, возведение которых запланировано в рамках программы «Жилье для российской семьи». Предполагается, что она позволит обеспечить отдельными квартирами 460 тысяч российских семей.
     Участие китайских компаний в отечественном жилищном строительстве плотно обсуждается в правительстве и бизнес-сообществе с весны 2014 года. В частности, эта тема поднималась в мае во время визита в КНР российской делегации. Тогда же первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов предупредил российских девелоперов, что отечественным строительным компаниям придется повысить эффективность и пересмотреть свою рыночную стратегию, если они хотят успешно конкурировать с застройщиками из Поднебесной.
     В российском правительстве считают, что приход китайских компаний позволит оздоровить отечественный рынок, подстегнуть его развитие, сделать более гибким и конкурентным.
     Тем не менее многие отечественные застройщики скептически относятся к попытке регулировать рынок путем простого ужесточения ценовой конкуренции. В первую очередь высказываются сомнения относительно возможности построить действительно качественное жилье за указанную цену.
     «На мой взгляд, невозможно построить качественное и долговечное жилье с рыночной ценой в 30 тысяч рублей за квадратный метр. За такие деньги можно возвести, пожалуй, лишь щитовые дома. Программа достойна внимания, но вопрос нужно проработать внимательнейшим образом, потому что люди должны жить в действительно комфортном жилье, и мы не можем обмануть их ожиданий», – считает губернатор Рязанской области Олег Ковалев.
     «Контроль качества в жилищном строительстве должен быть очень жестким, – объясняет Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. – В противном случае в перспективе мы можем прийти к серьезным эксплуатационным проблемам».

Пресс-служба «Данфосс».


Комментарии (14)
Guest, 05.01.2015 в 01:26

За 30 тыс руб кв метр жилья , качественно , можно построить .(если доллар был 32 рубля и прежние цены) но только само жилье . Весь вопрос в коммуникациях и дороге . Если эти вопросы решает государство , потому что это еще 30 тыс руб за кв м . Застройка жилья должна быть комплексной , где не только жилье . Если магазины и т д рентабельны , то за чей счет школы , больницы , дет сады , объекты социальные .( полиция и т д ) Но весь вопрос в любой стройке это администрация . Эта вся свора от района , города и области делают все мыслемые и не мыслемые препятствия для строителей . НАчинается с выделения земли , потом архитектура , потом согласования и т д свет , вода , канализация , экология , озеленение , газ , тепло , пажарники , медики , и т д а ими руководят администрация -вот главный тормоз развития России . Потому что там одни воры , которые сидят на разрешении ...а не развитии .Круговая порука глава , прокурор , начальник РВД , судья , пресса и т д И вся эта свора жаждит наживы и власти .
Вот почему жилье становится в 5-10 раз дороже себестоимости .
Китайцы могут все построить , но только отдельно
в поле без вмешательства администрации , если дадут команду из кремля -не трогать .
Но китайцев не обмануть , они всю российскую систему знают . Если путинские министры (типа казака)возьмутся за это дело , то будет как на строительстве в Сочи , 8 кратное увеличение стоимости и межгосударственные взятки между китаем и россией , а потом еще все развалится как дорога на дальнем востоке .
Но главный вопрос -где будет строительство ?
Новая Москва или Алтайский край , Сибирь и Дальний Восток ?
Должна быть государственная программа России -освоение Востока России .Вот там и нужно строить и на льготных условиях обеспечить людей приличным жильем , но одновременно и работой .
Будут ли российские рабочие участвовать в строительстве ? Если 50 на 50 , то рабочие научатся работать .

Роман, 05.01.2015 в 11:46

Сама идея привлечения китайских рабочих и инженеров к строительству в России и не только жилья правильная : произойдет взаимный обмен опытом, вырастет конкуренция и на этой основе удешевление построенного жилья. Этого не надо бояться и надо только приветствовать.

Guest, 05.01.2015 в 12:28

Реально стоимость жилья довольно завышена, тем более если строить малоэтажные здания в два-три этажа в пригородах. Земли достаточно. Скважина, электричество не так дорого, да и канализацию на своем участке. В 25 тыс квадрат вполне можно уложиться. Крестьяне строили свои дома в России, хотя жили в нищете.

Guest, 05.01.2015 в 15:46

Крестьяне строили свои дома в России, хотя жили в нищете.____________________________________
ну и сравнение ! Строили - хлева, без коммуникаций, электричества ! Непонятно, что ты этих хотел сказать. На дворе - 21 век. По твоему - можно и землянки построить.

Guest, 05.01.2015 в 16:00

В России нет земли, поэтому дома дома в городах должны стоять впритык друг к другу и без возможности поставить у дома автомобиль или погулять с детьми.


Земли нет, понимаете!

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Guest, 05.01.2015 в 16:01

Изображение

Guest, 05.01.2015 в 16:03

Изображение

Guest, 05.01.2015 в 16:04

Изображение

Изображение

Guest, 05.01.2015 в 16:40

На Севере,даже в Нижегородской области,на Урале,в Сибири,в казачьих страницах,да в Казанской губернии какие дома были - двухэтажные.Кто не пил, а работал, жили хорошо.

Guest, 05.01.2015 в 16:48

Такое было, но при Советах.

Guest, 05.01.2015 в 16:49

но НЕ при Советах

разумеется

Guest, 09.01.2015 в 15:24

Это России земли не хватает? Раз даже с Сибирью и Крымом не хватает, надо еще где-нибудь референдум состряпать.

Guest, 09.01.2015 в 17:21

С 1 января мигранты, приезжающие на работу в Россию из безвизовых стран, должны получать патенты на работу. Также с начала 2015 года гастарбайтеры в обязательном порядке должны сдавать тесты на знание русского языка, истории и российского законодательства.

Кроме того, с 10 января вступит в силу закон, запрещающий на 10 лет въезд в Россию злостным нарушителям миграционного режима. Ранее въезд закрывали на три года.

Аналитик, 09.01.2015 в 17:35

Изображение
Китаизация Сибири
("Sankei Shimbun", Япония)
Изображение
Река Амур. Здесь когда-то разворачивались пограничные сражения между Китаем и СССР. Амур называют «житницей Дальнего Востока»: на Амурский регион приходится до половины объемов выращивания сои по всей России. Китайцы, живущие под другую сторону реки, разделяющую две страны, один за другим пересекают ее, отправляясь на российскую сторону в поисках обширных сельскохозяйственных угодий. И это несмотря на то, что правительство Амурского региона в этом году ввело запрет на обработку полей китайскими мигрантами.

Именуются русскими

Перед нами появляется маленький круглолицый человек ростом 160 сантиметров, весь черный от загара. Натянувший на свой голый живот розовую тенниску китаец Су Шаоюань (50 лет) является директором этой фермы, он полон уверенности в себе.

Су родился на противоположной стороне реки в китайском городе Хэйхэ. Сейчас в его распоряжении поле в 2 тысячи гектаров, которое находится в селе Верхнебелое Ромненского района в трех с половиной часах езды от столицы области Благовещенска. В Хэйхэ у него тоже есть участок в 300 гектаров, на котором он выращивает сою. В России он начал свою деятельность три года назад. Он говорит, что ему повезло с российским партнером, который смог найти плодородную землю недалеко от источников с водой.

Под именем партнера он основал компанию и взял в аренду землю по льготной цене. Формально это совместная компания, однако на деле российский партнер не принимает никакого участия. Партнерство необходимо для того, чтобы российский гражданин мог на свое имя оформить дешевую аренду, платить низкие налоги, да еще и получать помощь от государства.

В качестве стартовых инвестиций китаец взял кредит примерно в 3,5 миллиона долларов по низким ставкам в китайском правительственном банке, а затем приехал с закупленными комбайном и трактором американского производства.

До прошлого года он выращивал сою на поле площадью 1000 гектаров, используя труд примерно десяти китайцев. Урожай доходил до 1,5 тонны сои с одного гектара. Выращенные бобы идут на российский рынок, но соя торгуется по одному доллару за килограмм, в результате чего выручка за однолетний урожай в 1,5 тысячи тонн составила примерно 1,5 миллионов долларов.

Даже если вычесть арендную плату за землю, дивиденды партнеру и трудозатраты, остается от 1 до 1,2 миллионов долларов. Су смог вернуть кредит в 3,5 миллионов долларов за три года.

Связи в региональном правительстве

У Су нет ни права собственности на эту землю, ни права аренды. Он даже не является владельцем сельскохозяйственных машин и оборудования, в которые вложил свои деньги. Главное, чтобы не случилось размолвки с партнером.

«Мы построили доверительные отношения, при которых он не может меня предать, мы создали схему, которая не прогорит, поэтому все в порядке», - говорит китаец. Су, который состоит в управлении Департамента сельского хозяйства в Хэйхэ вот уже десять лет, наладил довольно тесные отношения с правительством области. Остается догадываться о масштабах помощи, которую оказывает правительство.

Так как был введен запрет на ведение сельскохозяйственной деятельности рабочим мигрантам из Китая, сеять семена поручается российским работникам, но китайцы все равно приезжают, получив визу технического специалиста по сельскохозяйственному оборудованию, в качестве «командированных сотрудников». Их селят на пять месяцев в подсобных помещениях советских времен без электричества, газа и туалета, и они продолжают работать как и раньше, не имея ни минуты свободного времени.

Один из таких работников говорит: «Доход в России больше, чем в Китае, в пять-десять раз. У меня нет даже времени пить водку».

На Дальнем Востоке один за другим раскрываются случаи использования нелегальных химикатов и незаконного пребывания китайцев, но немало и таких граждан Китая, которые продолжают вести широкомасштабную сельскохозяйственную деятельность «согласно закону», как Су. Он говорит, что только в Амурской области находится десять человек, таких как он. Су, акцентируя внимание на том, что никогда не прибегал к запрещенным химикатам, говорит следующее: «Даю 100%, что количество китайцев, которые, увидев мой успех, захотят инвестировать так же, увеличится. Потому что эта земля - настоящий клад».

«Что? Неужели до сих пор остались китайцы?»

Старший исследователь отделения по продвижению агробизнеса Банка Хоккайдо Сэйити Утияма не может скрыть своего удивления. Он приехал на японскую ферму, основанную Банком Хоккайдо, которая находится всего в каких-то пяти километрах от фермы под управлением китайца Су Шаоюаня, тоже в Ромненском районе Амурской области Дальневосточного региона России. Причина его удивлений в том, что он слышал от правительства области, что китайцев отправили назад в Китай.

Банк Хоккайдо принял решение развивать бизнес в холодных районах с использованием японских передовых технологий в сельском хозяйстве, решив, что климат на Дальнем Востоке схож с Хоккайдо. Банк принял участие в разработке заброшенных полей.

Администрации всех регионов Дальнего Востока хотят привлечь Японию к развитию сельского хозяйства. Это происходит на фоне повышенной осторожности по отношению к слишком большим инвестициям со стороны Китая.

Президент Банка Хоккайдо Ёсихиро Сэкихати, сопровождавший премьера Синдзо Абэ в ходе визита в Россию в конце апреля, подписал меморандум о сотрудничестве в области сельского хозяйства с правительством Амурской области. Это совместный с местным сельхозпредприятием («Владимирская ферма») проект по производству сои и гречихи. В этом году на 100 гектарах полей была посажена соя, а 300 гектаров были отведены под гречиху.

Предприятие было открыто в середине мая. Утияма, который находился здесь с конца июня до начала июля отмечает отдачу: «Зерна пошли в рост даже больше, чем мы ожидали. Потенциал земель очень высок. Мы поняли, что они подходят для выращивания сои».

В течение этого года будет учреждена инвестиционная компания. После открытия местного юридического лица в совместном предприятии с российской компанией площадь разрабатываемых земель будет увеличена до 1000 гектаров в следующем году.

Однако правительство области с одной стороны шлет многообещающие посылы в сторону Японии, а с другой - продолжает позволять вести бизнес таким сильным китайским предпринимателям, как Су. В таком «двуручии» российской стороны проглядывает замешательство, вызванные разрухой в результате сокращения населения.

Способ грубой эксплуатации

После развала Советского Союза на основании государственного указа были распущены колхозы, жители Дальнего Востока перестали получать дотации и зарплаты, и люди, занимавшиеся сельским хозяйством, один за другим ушли из этой сферы. Население Дальневосточного федерального округа составляет 6,28 миллиона человек, что на 20% меньше, чем в конце советского периода. Несмотря на то, что Дальний Восток занимает 36% площади всей страны, население этого региона составляет всего лишь 4,44% от общего населения России (142 миллиона человек). Согласно докладу ООН о численности населения к 2025 году, количество жителей сократится до 4,7 миллионов человек.

После развала СССР огромная площадь сельскохозяйственных угодий на Дальнем Востоке была заброшена. Это и заметили соседи-китайцы. В провинции Хэйлунцзян с численностью населения примерно в 40 миллионов человек остается огромное количество лишних рабочих рук.

Крестьяне из Китая стали ездить работать в Россию в 1990-х годах, когда отношения между странами улучшились. Российское правительство тоже позволило китайским фермерам брать землю в аренду и возлагало надежды на китайскую рабочую силу.

В Еврейском автономном округе, который продолжает активно использовать китайцев в сельском хозяйстве, примерно 40% плодородных земель находится под управлением китайцев. Если дело так пойдет и дальше, то можно будет говорить о смене названия округа на «Китайский автономный». Количество китайцев, проживающих в России, растет быстрыми темпами. Официально в стране пребывает 450 тысяч человек, но согласно одной из теорий это число может доходить до 5 миллионов.

Между прочим, часть возросших в количестве китайцев в погоне за краткосрочной наживой использует «эксплуатационный способ ведения хозяйства», раз за разом прибегая к химическим удобрениям, запрещенным инсектицидам и фунгицидам. Амурская область, Красноярский край и другие регионы с этого года ввели запрет на сельскохозяйственную деятельность для рабочих из Китая, начали работу по уличению китайцев, применяющих незаконные химикаты и находящихся на территории России нелегально.

Откаты в основе

«Есть опасения, что регион будет поглощен китайцами, которые истощают землю своими эгоистичными методами. Однако Дальний Восток невозможно разрабатывать без китайцев. И здесь мы прибегаем к инвестициям и передачи технологий со стороны Японии, чтобы создать баланс», - так комментирует ситуацию в Сибири Андрей Амхинон, обозреватель влиятельной местной газеты «Амурская правда».

Также довольно распространена точка зрения, что за увеличением ферм под управлением китайцев стоят откаты, которые берут чиновники местных администраций. Консультант по российско-китайскому бизнесу Виталий Ковалев отмечает: «Китайцы, прежде чем пересечь реку (границу) готовят, кому и в каких размерах давать откаты. Откаты это основа основ. Российские чиновники считают, что лучше сдавать землю в аренду китайцам».

Японское предприятие, которое вслед за Банком Хоккайдо рассматривает учреждение фермы на Дальнем Востоке, провело инспекцию земель в конце июля. В Японии продолжают расширяться возможности участия в разработке сельского хозяйства Дальнего Востока, но японские чиновники, которые имеют отношение к экономическому сотрудничеству с Россией еще с советских времен, предостерегают от слишком опрометчивых шагов: «Участие в развитии Дальнего Востока, чего так хочет Россия, улучшит российско-японские отношения, это также связано с подготовкой среды для переговоров по Северным территориям. Однако Россия полагается не только на Японию. Не нужно слишком глубоко в это ввязываться».

Угощение из лапши быстрого приготовления или жизнь сельхозмигрантов

Середина июля, полдень. Просторный зал таможни в одном из городов северного Китая Хэйхэ, провинция Хэйлунцзян, пуст. Работает единственное окно. Несколько русских с огромными сумками в руках, переговариваясь и смеясь, ждут парома, который доставит их на российскую сторону за каких-то десять минут.

«Сейчас здесь остались одни русские челноки, но каждый год в марте и ноябре этот зал переполняется сезонными мигрантами-крестьянами», - рассказывает продавщица средних лет, работающая в маленьком магазинчике на таможне.

Сезонными мигрантами называют здесь рабочих, которые каждую весну пересекают российскую границу, работают там на сельскохозяйственных угодьях, а зимой возвращаются на родину в Китай.

В Дальневосточном регионе выращивается мало овощей, таких как огурцы и помидоры, поэтому в 1990-х года их продавали по ценам, примерно в 50 раз выше китайских. Вычислившие возможность для бизнеса китайские крестьяне в качестве сезонных мигрантов поехали в Россию, начали выращивать овощи в теплицах, звали к себе всех родственников и друзей, расширяясь в масштабах.

Если верить китайским СМИ, в 2012 году примерно 90% овощей на дальневосточном рынке было выращено китайцами. Средняя стоимость опустилась примерно до двойной китайской цены.

Китайцы едут заниматься не только сельским хозяйством, но и вырубкой леса, свиноводством, птицеводством, строительством, расширяя свое влияние на экономику Дальнего Востока.

Владелец маленького супермаркета в окрестностях города Хэйхэ Ван Люсо (41 год) раньше был одним из сезонных мигрантов, но два года назад он вынужден был бросить это занятие по причине серьезной болезни.

Ван говорит, что когда он был мигрантом, он каждый день работал с утра до вечера по 15 часов в теплице. Никаких развлечений вроде телевизора. «Это была просто рабская жизнь», - говорит он.

Питание состояло в основном из картошки, которая пришлась ему не по вкусу. Лучшим угощением была лапша быстрого приготовления, которую он привозил с собой из Китая, но так как количество лапши было ограничено, ее ели все вместе лишь по особым праздникам, например, в день рождения товарища.

Средняя месячная зарплата равнялась 5 тысяч юаней (примерно 80 тысяч иен). Это практически в пять раз превышало доход, который он получал от такого же труда в Китае. Случались и колебания в доходах в зависимости от цен на овощи.

Самой большой трудностью была ненависть со стороны российских чиновников, которые относились к китайцам с открытой враждебностью: внезапно отказывали в визе, требовали денег в обход закона, а кроме того ни с того ни с сего приказывали перемещать теплицы.

Единственным утешением были разговоры с местными женщинами на рынке, когда он продавал свои овощи.

«Среди китайцев много работяг, они практически не пьют, у них водятся небольшие деньги, поэтому они пользовались популярностью среди русских женщин», - говорит Ван Люсо.

Среди его товарищей трое женились на русских женщинах. «Вот поэтому-то нас не любили русские мужики», - смеется он.

Оригинал публикации: 中国化するシベリア

Опубликовано: 01/08/2013 18:18
http://inosmi.ru/russia/20130807/211654586.html