Секреты арендного бизнеса в новостройках

Аренда или покупка коммерческих помещений в новостройках – всегда выгодная инвестиция. Особенно, если знать маленькие секреты этой сделки.

Секрет 1. Время

Не зря говоря, что копейка рубль бережет. И опытный предприниматель всегда следует этому правилу. Вот и коммерческая недвижимость, купленная в правильное время, может сэкономить бизнесу 5-7%.

Правильное время – это на стадии строительства. Как правило, застройщик начинает продажу нежилых помещений практически перед сдачей объекта, когда дом уже построен.

Кроме сниженных ставок на покупку и аренду помещений, владелец бизнеса может выбрать оптимальную планировку, исходя из особенностей торговли.

Очевидный плюс такой инвестиции – после ввода в эксплуатацию и полноценного заселения района купленное помещение можно будет продать по более высокой стоимости.

Секрет 2. Деньги

Открывая бизнес новостройке, расположенной в развитом районе со стабильным трафиком, предприниматель рассчитывает сразу начать получать доход от вложений. Однако мало кто учитывает наличие высокой конкуренции в таких местах. Кроме того, цены на подобные объекты могут быть выше.

Альтернативой может стать помещение жилого комплекса в «чистом поле», с еще не развитой инфраструктурой. Здесь нужно быть хорошим стратегом, чтобы просчитать доходность торговой точки в перспективе, с учетом специфики бизнеса. Потому что на первых порах оборот будет ограничен числом жителей в новостройке.

Но здесь есть и очевидные плюсы: из-за отдаленности благ цивилизации, стоимость на товары и услуги в новостройках без большого потока трафика могут быть значительно выше среднерыночных. Кроме того, жильцы комплекса постепенно превратятся в постоянных клиентов, которым будет удобнее пользоваться услугами бизнеса рядом с домом.

Еще одно преимущество объектов без высокого трафика – низкая начальная ставка. Поэтому если вы продаете товары или услуги премиум-класса, то можно выбрать объект посолиднее. Например, квартиры в Красносельском районе в жилых комплексах комфорт-класса.

Секрет 3. Ликвидность

Если предприниматель приобретает нежилую недвижимость для последующей сдачи в аренду, разумно еще на этапе оформления сделки просчитать ликвидность и сроки ее окупаемости. И сравнить, насколько это выгодное мероприятие, по сравнению с перепродажей помещения.

Другая стратегия – ориентироваться на бизнес с повышенным сезонным спросом (строительные материалы, дачное хозяйство и пр.). В этом случае аренда выгоднее продажи, и спрос на помещение будет максимальным.

Ясно одно, во всех случаях выбор хорошего помещения – половина успеха. А в этом вопросе не помешает помощь профессионалов. Например, о доступных вариантах коммерческой недвижимости можно узнать у специалистов КВС, по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.