Землевладельцы без земли

     Раньше сельхозземли принадлежали колхозам. В Татарстане их существовало более 300. Во время приватизации в начале 1990-х годов колхозные земли не были должным образом оценены. Земельная реформа 20-летней давности толком не реорганизовала колхозов. При этом поля так и остались общими – большие участки делили пропорционально, но правом собственности на нее хозяйства уже не обладали. Хозяевами земли стали крестьяне, бывшие колхозники получали паи и доли. Отсюда – общедолевая собственность. Каждый пайщик должен был получить участок для выращивания хлеба. Но этого не произошло. Собственниками земли они были, как теперь модно говорить, лишь виртуальными. Получали в руки розовые бумажки – земельные паи, но мало кто догадывался, что они дают возможность получить свой кусок земли. В 1990-х годах жители РТ были вправе распорядиться с этими бумажками по своему усмотрению. Конечно, можно было получить землю и стать фермером. Но это в те годы случалось редко – и высокие бюрократические барьеры, и инертность самих сельчан оказывались основными препятствиями к созданию своего КФХ. Можно была передать на аренду в колхоз и работать, как раньше. Большинство сельских жителей Татарстана так и сделали. И не столько из-за коллективизма, просто ничего не знали про розовые бумажки. Им ничего не объяснили, про них и думать забыли, потому что пай их по умолчанию начали передать в аренду инвесторам.
     Поступила команда сверху, что на село приходит крупный бизнес, в лице таких гигантов агробизнеса, как, например, «Золотой Колос», «Красный Восток», «Вамин». Якобы, земли не должны пустовать, внедряются новые технологии в сельском хозяйстве, чтобы сельчанам жилось хорошо. Главы районов подсуетились, чтобы на месте бывших колхозов появились агрохолдинги, и предлагали всем пайщикам земельных участков передать свои паи в аренду этим агрохолдингам. Ну а те быстрыми темпами эти земли захватили. Потому что сообразить было недолго, что земля – это привлекательный материальный актив, который со временем будет только расти в цене. Приобретенный кусок земли назавтра может подорожать втрое: так размышляли крупные агрохолдинги, пришедшие на село.
     На основании указа Президента РТ от 10 мая 1993 года, земли в границах землепользования были распределены для передачи в собственность членам колхозов как земельные паи. При этом первоначально число лиц, имеющих права на доли, в некоторых местах даже было определено неправильно, при уточнении их оказалось больше. В связи с этим, при выделении долей в натуре с межеванием с определением границ участков не всем пайщикам хватило земель из паевого фонда. Хотя в указе Президента РТ при определении земельных долей и рассматривалось создание резервного паевого фонда, однако он не был создан. Кроме того, границы бывших колхозов были достаточно условными и легко изменялись. Процедура была проста: глава района вносил уточнение в свое постановление, согласно которому сельхозпредприятие наделялось земельным участками, и часть колхозной земли в одночасье становилось муниципальным. А эту землю уже можно было продавать. К этой теме мы еще вернемся. А вот то, что осталось колхозникам, поделили равными долями, поэтому в каждом колхозе их размер получилось разным. Но справедлив или не справедлив был дележ, в любом случае хозяевами земли формально остались те, кто на ней живет. Если не считать тех, кто уже продал свидетельство на землю на гроши, или свой паи – вот они сейчас кусают локти.     

     Почти полвека кабальных лет

     Большинство же сельчан держится за землю обоими руками, получая от сдачи земельной доли скромную плату, но оставаясь хозяевами земли-кормилицы. Такие заслуживает, пожалуй, наибольшего уважения, но тут приходится смотреть в оба, ибо охотников до чужого добра всегда было и остается немало. Многочисленны жалобы сельских жителей на то, как трудно в наше время получить свою землю, чтобы организовать КФХ. То и дело сыплются и в суд, и в другие органы власти. Земля либо остается безхозной, либо находится в руках местных властей и инвесторов. Когда сельчане получали паи, это было пропорционально. Но где искать этот участок, и как его используют – многие не знают. Хотя районные власти должны были объяснить собственникам, на каких участках находятся их паи, размежевав эти земли. Но этого не было сделано. А пока земля тихо уходит к агробаронам и лендлордом.
     – Представьте, что у вас есть ордер на квартиру, но в нем не указано, на какой улице ее можно найти. В таком же положении оказались и крестьяне, когда получили не реальные участки, а паи, – говорит председатель ассоциации КФХ республики Камияр Байтимиров. – С выделом земельного участка общей долевой собственности прекращается право на земельную долю. Пайщик становится уже владельцем обособленного участка, но путь от права общей долевой собственности до единоличного владения участком не прост: пайщикам, собравшимся его пройти до конца, следует приготовиться к тому, что на этом пути их ждут крупные препятствия. Поэтому на данный момент в республике из 2,5 млн. гектаров земли, переданных пайщикам, только 30 тысяч гектаров оформлены в собственность. И это несмотря на то, что президент Татарстана постоянно указывает всем чиновникам, чтобы крестьян всячески поддерживали при оформлении земли, призыв президента остается неуслышанным. Сбор необходимых документов, которые рекомендует от органов МО или от сельхозорганизации, использующей земельный участок, порой превращается для выделяющегося пайщика в неразрешенную проблему. Хотя даже суды неоднократно указывали на неправомерность инвесторов использующих земельные участки и не являющийся пайщиками беспрепятственно предъявлять документы об участниках общей долевой собственности. Тем менее, при разрешении любых споров, связанных с выделением земельных участков в счет долей участниками общей долевой собственности и агрохолдингами, существуют разные правовые статусы.
     Когда люди еще получали в свои руки свидетельства о долевой собственности, их землю передавали в аренду агрохолдингам. И договор аренды часто оказывался фиктивным. Сельчане довольствовались арендной платой в виде мешка зерна, муки. Как правило, договоры заключали на 49 лет. Крестьяне подписывали бумаги не глядя, не оставили себе вторых экземпляров. А в некоторых случаях за пайщиков подписал якобы их представитель по их доверенное лицо. Также выяснилось, что некоторые арендаторы составили договора так что они без ведома собственника могли закладывать земельные паи в банк качестве залога по кредиту. Значит задолжает, а расплатиться крестьянскими землями.     

     «Эх ты, доля, моя доля, дальняя дорога…»

     Закон разрешает собственнику пая стать собственником земельного участка. Но этот путь могут осилить немногие: очень уж замысловатую процедуру придумали законодатели. Поэтому люди, выросшие на земле, так боятся стать ее хозяевами. Фермер из село Сатламышево Апастовского района Рамиль Сабиров весь этот ад прочувствовал на своей шкуре. Он обратился в редакцию с просьбой оказать ему содействие при выделении земельных долей своей семьи. Они являлись участниками долевой собственности на земельном участке. Автору этих строк пришлось пройти вместе с фермером весь этот путь и понять в действительности, как простому сельчанину невозможно заняться с этим вопросом. Но Рамилю Сабирову позарез нужна была земля: он организовал КФХ и начал заниматься животноводством.
     Сначала была встреча с руководителем ООО СП «СВИЯГА», с которым состоялся разговор о межевании земельного участка, находящийся в аренде в этой агрофирме, на что он дал добра. Чтобы узнать, где находится твоя доля, сначала надо было провести межевание земельного участка. Но в ООО «Земля» в Апастовском районе не стали связываться с фермером. Некоторые источники указали, что, видимо, не было разрешения от властей района, чтобы пайщики не стали вторгаться на святое агрохолдинга – землю.
     После чего фермер обратился уже в организацию, которая находится в городе Буинске, в 70 километрах от села. Там по заказу пайщика кадастровый инженер подготовил проект межевания для выдела участка в счет долей в праве собственности, ведь что земельный участок образуется путем выдела в счет доли на основании решения общего собрания пайщиков. Если решение отсутствует, тогда кадастровый инженер подготавливает проект межевания участка, где размер определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих права на эту долю. Проектом определяется размеры и границы. После чего о месте и порядке ознакомления с проектом межевания участка и о необходимости согласования проекта его межевания публикуется в СМИ. Только после прохождения этих этапов, при отсутствии возражения какого-то пайщика, имеющего долю в этом участке, заявитель получает свидетельство о госрегистрации права, что он является собственником.

     Самое интересное началось в уборочную страду

     Через 5 месяцев Сабиров получил в руки документ о том, что он хозяин своего участка. Таким образом он получил в пользование и владение земельного участка на законных основаниях. Здесь уже неуместно рассказать, сколько денег и времени ему пришлось потратить. Мы ясно поняли одно: другой сельский житель сразу махнул бы рукой и не стал бы заниматься подобными проблемами. Но фермеру нужна была земля для выращивания пшеницы для кормления скота.
     В марте уже письменно он вновь обратился к директору агрофирмы с заявлением о расторжении договора аренды с выделом земельных долей. Но ответа не последовало. Во время посевных работ фермер на своем участке произвел посев культур. Самое интересное началось в уборочную страду. Когда комбайн фермера начал убирать пшеницу, на трудовом фронте появилсь представители агрофирмы и заявили, что он не имеет права использовать эту участок  так как на него имеется обременение в виде аренды у ООО СХП «Свияга». Фермер не обратил на это внимания и собрал весь урожай. Агрофирма тоже не стала мирится с этим «беззаконием» фермера и обратился в суд с иском Сабирову об обязании его не чинить препятствия в пользовании и владением участком, указывая на то обстоятельство, что ООО СХП «Свияге» принадлежит на праве аренды участок, где фермер, являясь участником, выделил свою долю, в которой была внесена запись об обременении этого участка арендой. После чего он стал чинить ООО препятствия в пользовании участком. Ввиду того, что договор аренды земельного участка сельхозназначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 16 сентября 2005 года№57 не расторгнут и не изменен, агрофирма имеет право на его использование. Нам с фермером пришлось уже в другой плоскости вести бой по защите его земли в судебной инстанции.     

     Он – ваше будущее

     В 1995 году Ринат Губайдуллин работал управляющим чеково-инвестиционного фонда «Золотой Колос», стал депутатом Госсовета РТ. До этого он собрал у сельчан ваучеры, пообещав, что в дальнейшем они будут приносить им большие дивиденды. Но крестьяне ни денег, ни дивидендов так и не увидели. Наверное, по этой причине избиратели не так рьяно относились к призывам глав районов, чтобы выбрать его депутатом. Но тогда главы убедили население, что именно этот кандидат – их будущее по оказанию помощи колхозам.
     Статус депутата открыл ему зеленый свет в пути к вершине власти. Вначале 2000-х годов Ринат Губайдуллин организовал агропромышленную компанию «Золотой Колос» и получил контроль над бывшими колхозами, а также создал крупные агрофирмы. Кроме них золотому «Золотому Колосу» принадлежали элеваторы, сахарный завод и другие предприятия.
     В 2005 году почти все хозяйства Апастовского, Буинского, Дрожжановского районов были объединены под крылом «Золотого Колоса». Их имущество влилось на общий котел, хотя принадлежало оно колхозникам в виде имущественного пая. Но в то время никто об этом не вспомнил, и земельные паи были переданы в аренду.
     Бывшая ПСХК НУР Апастовского района, где трудился Рамил Сабиров, тоже вошла «добровольно» в состав агрофирмы ТНВ (товарищества на вере) «Губайдуллин и компания» . Между агрофирмой и представителем пайщиков Амануллиной было заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Хотя сейчас пайщики заявляют, что многие даже об этом не знали, договора не видели и такого права Амануллиной не выдавали. Но договор прошел регистрацию, и на этот участок было внесено обременение в виде ренды. Тогда откуда появился ООО СХП «СВИЯГА», о котроом пайщики знать не знают, какие у них с ним отношения? Оказывается, через некторое время ТНВ «Губайдуллин и компания» было переобразовано в ООО СХП «Енали». В 2010 году ЗАО «Золотой Колос» начал процедуру банкротится из-за неуплаченных долгов банкам, которая и кончилось личным банкротством самого Губайдуллина. В это время договор аренды земельного участка с пайщиками переходил от одного ООО к другому. Благодаря активам, сам «Золотой Колос» увеличил свой и земельный банк, имеющий в своем составе 500 тысяч гектаров земли, из которых 150 тысяч находилось в его собственности, а 250 тысяч га – в аренде у пайщиков. ЗАО «Золотой Колос» также имел свою земельную корпорацию ЗАО «Лидер», расположенную в Апастовском районе. Ему принадлежало 13,2% всех земель юридических лиц, РТ или 2,3% сельхозугодий. Как уже было указано, главы районов вывели земельные участки в муниципальную собственность для продажи. Только в Апастовском районе ЗАО «Лидер» выкупил у муниципалитета 17 тысяч 180 гектаров земли. Немало – и в других районах республикит. Как выяснила Счетная палата РТ, в Дрожановском районе 2700 гектаров земель сельхозназначения были реализованы ООО «Земельная корпорация «Лидер» по ценам, составляющим порядка 11% ее кадастровой стоимости. Проведенный мониторинг показал, что их рыночная стоимость составляет 3200 рублей за 1 гектар и превышает в 38 раз цену земель проданных «Лидеру».
     А что делает скупщик за бесценок земель с ним? Ответ прост – сдает в аренду. В Апастовском районе ЗАО «Лидер» передал в аренду ООО СХП «Енали» земельный участок в 4718,8760 кв. м. Размер арендой платы был установлен в размере 88,478 рублей в день. Видимо, у ООО СХП «Енали» не хватило средств для оплаты, в результате чего образовался долг в сумме 905 тысяч рублей. Но ЗАО «Лидер» не простил агрофирму, хотя у них – одни и те же хозяева. Или так была придумана схема подачив суд заявления о признании ООО СХП «Енали» банкротом?
     Суд, состоявшийся 24 августа 2011 года, ввел процедуру наблюдения. Конкурсный управляющий выявил размер активов ООО СХП «Енали» на сумму 1 млрд. 509 миллионов рублей и выставил на торги с рыночной стоимостью 6 млн. рублей (!). В связи с тем, что не поступило ни одной заявки, имущество было продано единственному участнику ООО СХП «Свияга», которое не является заинтересованным лицом по отношению к ООО СХП «Енали» в 2012 года.
     А уже с 11 августа 2011 года директор ООО СХП «Енали» М.Хасанов и директор ООО СХП «Свияга» М.Хасанов составили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, когда-то переданного в аренду пайщиками ТНВ «Губайдуллин», хотя по земельному кодексу любая переуступка должна совершиться по уведомлению арендатора, но в этом случае дольщики не были уведомлены. Получается, что договор №26 о передаче паевых земель в аренду новому арендатору вызвал большое сомнение в законности этой сделки, так как она не была согласована с арендатором. Однвако, несмотря на все это, юридические службы ООО СХП «Свияга» и «Ак барс»-холдинга пытались признать действия фермера незаконными. Потому что после крушения «Золотого колоса» все его активы перешли в «Ак барс»-холдинг.      

     И простые фермеры могут выйти победителями

     Действительно, юридические службы крупных агрохолдингов работают на высоком уровне. Тягаться с ними простому сельчанину не только трудно, а порой просто невозможно. На примере Сабирова это было продемонстрировано в полной мере. Но помощь ему пришла – откуда ее не ждали! В апреле этого года член Центрального штаба ОНФ (Общественный народный фронт) Наталья Костенко обратилась к президенту России Путину с проблемой, перед которой оказались фермеры и простые сельские жители в защите своих прав. Глава государства существование проблемы признал.
     – ОНФ уже много лет занимается проблемами фермеров и земельных дольщиков. В первую очередь их проблема связана с нескончаемыми попытками крупных агрохолдингов нарушить земельные права мелких сельхозпроизводителей, чтобы расширить за их счет свои земельные площади. С такими целями используются целые команды юристов, инициируются судебные разбирательства, – заявил она. И еще добавила, что в России «крепостного права не будет».
     Когда ознакомились с материалами по этому вопросу на сайте ОНФ, нашли судебные решения, которые с помощью Народного фронта простые фермеры выиграли суды у крупных агрохолдингов. Например, известна история противостояния агрохолдинга ООО «Акрокомплекс» и долевых собственников в Краснодарском крае, где с помощью экспертов ОНФ фермеры вышли победителями. ОНФ отметил, что в последнее время все больше судебных решений выносится в пользу фермеров и дольщиков, а не крупных агрохолдингов. Это не может не радовать! Но без терпения и настойчивости не обойтись. В нашей истории это также повторилось, когда Сабиров обратился с письмом на имя координатора регионального отделения ОНФ в Татарстане. Эксперты «фронтовиков» сразу с настойчивостью взялись за дело: оперативно подготовили отзывы на иск агрохолдинга, консультировали фермера и его представителя, а также сопровождали его до конца судебного процесса. И беспрецедентное решение Апастовского районного суда показало, что и простые фермеры могут выйти победителями в схватке с крупными холдингами. Суд отказал в удовлетворении исковых требования ООО СХП «Свияга» к Сабирову об обязании не чинить препятствия в пользоваии земельным участком, и освобождении арендуемого участка. Также признал, что фермер получил в пользование и владение спорный участок на законном основании, что нарушение процедуры в выделе участка не установлен.
     Кроме того, суд удовлетворил встречной иск фермера о расторжении договора аренды о расторжении земельного участка, прекратил действия договора и обязал арендатора ООО СХП «Свияга» передать участок собственнику Р.Сабирову.
     В масштабах республики это решение можно назвать историческим, и в какой-то степени сравнить с отменой крепостного права, о котором говорила Наталья Костенко. А вот когда отменят «крепостное право» в других районах республики, пока неизвестно. Если сельчане Татарстана хотят получить «вольную», пусть обращаются в ОНФ. И уже есть такие примеры.      

     Как 88 шигалевцев остались без земли

     Битву за 440 га земли в Пестречинском районе развернули жители села Шигалеево, которые считают, что их паи увели обманом – через подделку документов и подписей. В попытке пересмотреть итоги земельной приватизации они заручились поддержкой ОНФ и хотят добиться возбуждения уголовного дела.
     Под эгидой ОНФ они обратились в Верховный суд РТ с апелляционной жалобой на отказ Пестречинского районного суда, которая последовала якобы из-за истечения срока исковой давности. Селяне требовали признать недействительными документы, в результате которых они фактически потеряли право на владение принадлежащими им земельными паями. С учетом того, что каждый пай соответствует земельному участку площадью 5 га, общая площадь участка, которого лишились жители Шигалеево, составляет 440 гектаров. Эти земли, как считают селяне, в результате махинаций с документами в итоге перешли во владение главы КФХ Рамиля Губайдуллина (как мы говорили, его отец Ринат Губайдуллин, будучи хозяином «Золотого колоса», также забрал земельные участки в Буинском, Апастовском районах).
     Пестречинский районный суд отказал пайщикам в иске на основании того, что документы на передачу земельных участков были оформлены еще в 2009 году, что доказывают подписи в ведомости на получении 7000 рублей, выписанные Губайдуллиным. Однако, истцы заявляют, что данный документ является подделкой, а сами селяне до последнего момента были уверены, что принадлежащие им паи находятся в аренде. Поэтому они заручились поддержкой ОНФ, который сопровождает и этот процесс. «Мы взялись за это дело, потому что в адрес ОНФ поступило обращение от жителей с. Шигалеево Пестречинского района. 88 человек лишились своих паев и остались наедине с проблемой. Наши юристы взяли эту тему на контроль», – говорит координатор проекта ОНФ по РТ Ленар Хайруллин.
     Самое интересное вот в том, что сейчас глава КФХ Рамиль Губайдуллин признан банкротом, как и его отец, и назначено конкурсное производство. Конкурсный управляющий выяснил, что в собственности КФХ находится 3,2 тысячи гектаров земли сельхозугодий. Рыночная цена их составляет 60-70 рублей за 1 кв. м. Однако, для конкурсного управляющего стал сюрпризом тот факт, что на 440 га земли из конкурсной массы возникли хозяева – 88 бывших работников СХПК «Шигалеевский». Если стоимость квадратного метра участка составляет 79 руб., то 440 га, на которые претендуют селяне, можно оценить примерно на 30 млн. рублей. Многие покупатели рассчитывают в будущем перевести категорию земли в ИЖС, тогда их стоимость возрастет почти в несколько раз. Сейчас в этом районе дают почти 40 тыс. рублей за сотку. Поэтому даже в случае признания недействительными документов и сделок, в результате которых участки оказались в собственности КФХ «Губайдуллина», вывести их из конкурсной массы будет довольно сложно. Судиться придется с Россельхозбанком, который получил от КФХ в залог по кредиту 1145 га земли.
     Сельские жители очень доверчивые. Что им скажут – то и делают. Подсунули пустые листы бумаги, попросили поставить подпись – и все. Сейчас некоторые вспоминают, что еще в 2007 году им давали пустые листы бумаги на подпись якобы для получения денег за аренду их участков земли. Они думали, что 7000 рублей – это была плата за аренду земельных участков. А в действительности таким обманным образом у них покупали паи.
     На руки свидетельства о праве собственности на земельные доли жители так и не получили, и не смогли осуществить процедуру выдела земельного участка в натуре. Хотя в рамках суда общей юрисдикции дело может затянуться на годы. Из конкурсной массы вырывать землю очень трудно. Здесь уже остается один выход – перевести дело в уголовную плоскость и доказать, что участки достались Губайдуллину преступным путем, а значит, не могут войти в конкурсную массу. Дело усугубляется еще одним обстоятельством – некоторые пайщики, уже пытались продать свой пай, по некоторым даже получили задатки. Когда уже покупатели попытались узаконить сделку, вскрылось, что земли уже нет. В результате селяне оказались в таком состоянии – сами не зная того, они продали воздух. 
     Житель села Шали Пестречинского района Рамиль Газимов также на своем опыте знает, что это такое – оформить свой земельный пай в собственность. От него власти потребовали собрать аж 7 подписей в различных инстанциях! Это, что называется, стало «хождением по мукам». Многие сельчане, махнув рукой, остановились на полпути, а кому-то вовремя остановиться «помогли» сами чиновники, заявляя о внезапно утерянных документах. Но упорству сельчанина можно позавидовать: ему удалось собрать все подписи. Однако, как оказалось, по закону этот документ вовсе не был нужен, зато, как сказал Газимов, по «пестречинским законам» но-хау можно назвать еще один факт: за то, чтобы чиновники поставили подписи на нужной бумаге, они потребовали денег.
     Глава КФХ Терентьев из этого же района тоже рассказал на съезде фермеров, что не может получить землю. «Глава района кому хочет – выделяет землю, когда не хочет – не дает», – посетовал фермер. И в его словах есть доля правды. Например, жителю Арского района И.Исмагилову исполком Пестречинского района выделил вдоль дороги у села Кощаково 4 участка общей площадью 50 га земли. При этом желающий участвовать в торгах гражданин Самигуллин не был допущен. А земля в аренду досталась И.Исмагилову как единственному участнику. Сумма аренды – смешные 191 рублей в год! Якобы арендатор намерен заняться на этих землях сельхозпроизводством. Когда ФАС РТ проверила, выяснилось, что на самом деле И.Исмагилов начал здесь строительство коттеджей.
     Такая же ситуация – без проведения торгов и без публикации – повторилась с отданными в аренду 800 гектаров А.Давлетшину якобы для высадки люцерны. Причем, участки расположены полосами вдоль трассы М-7. Этот факт также вызвал вопросы у антимонопольной службы: не выданы ли землю для будущего строительства придорожных объектов? К сожалению, это так и оказалось. Земляки главы района Эдика Диярова пришли в район не  для поднятия сельского хозяйства, а с целью наработать здесь на строительстве. Хорошо, что ФАС РТ вовремя присек их планы.

     Жители Буинского района хотят вернуть свои земли

     Конечно, дела жителей Янтуганово и Вольный стан Буинского района не так уж плохи, как у шигалеевцев. Но у них тоже все  так не сладко. В общем, если посмотреть заявления пайщиков в судебные органы, можно выделить факты, связанные с расторжением договора аренды земельных участков, где владельцы паев требуют расторжения договоров аренды ввиду того, что арендаторы – крупные агрохолдинги – не оплачивают арендные платежи. Либо другие фермерские хозяйства предлагают более высокую плату. Кроме того, договоры с агрохолдингами были составлены 10-15 лет тому назад. За это время основные пункты договора – такие, как цена аренды, в результате инфляции утратили свое истинное назначение, равно как и стоимость аренды земли. Пайщики сел Энтуганово и Вольный стан Буинского района хотели открыть на своей земле КФХ, но агрохолдинг, тот же «Ак барс», не отдает землю сельчанам. Если раньше они, не раздумывая о перспективе или по просьбе чиновников передали свои паи в аренду в холдинг, то со временем у них проснулась крестьянская хватка. К тому же подросло новое поколение, знающее цену и земле. И решили Энтугановцы и жители Вольного стана вернуть свои сданные в аренду участки и самим работать на земле. Но вернуть из аренды крестьянам оказалось не так-то просто.
     Село Вольный стан сегодня оказалось, как в поле боя за паи. В 2006 году представитель всех пайщиков, кому они свои паи доверили во главе Энтуганского СМС, якобы которого избрали на сходе граждан, выдали доверенности. Но следственные органы выяснили, что часть подписей на доверенности была подделана. Виновник этих противоправных деяний известен, но в отношении бывшего главы СМС Антипова вынесено постановление об отказе в возбуждении в уголовного дела в связи с тем, что срок давности прошел. Но признание факта подделки подписей хоть и доказано, но не отменяет автоматически сам договор. Для этого нужно обратиться в суд.
     – Агрохолдинги идут на прямой подлог: оформляют фиктивные документы, на договорах ставят подписи даже умерших людей. Мы об этом постоянно говорим, но почему-то реакции нет, – говорит Байтимиров. – Вот и жители Вольного станца, когда решили забрать обратно свои паи, то выяснилось, что договор аренды составлен на 49 лет, как и везде. На каких-то листах попросили расписаться, что агрофирма возьмет в аренду нашу землю. Речи о таком длительном сроке аренды не было, – возмущаются пайщики. Вообще, подписывали ли они протокол общего собрания собственников? Вряд ли.
     Когда в 2016 году срок договора Энтугановцев с агрофирмой истек, пайщики заключили договор с местным фермером, который предложил им более выгодные условия. Осенью, когда он начал обработку участка, приехало все руководство района, требуя прекратить работы. Оказалось, что земля еще находится в аренде у холдинга. Хотя жители после истечения срока договора аренды с холдинго никаких собраний не проводили и не подписали новый договор.
     – Говорят, что мы заключили новые договора с холдингом «Ак барс» еще на 10 лет. Хотя и старые договора не подписывали. Там не наши подписи. Есть люди среди подписавших, которые уже давно умерли. А теперь, оказывается, что они тоже принимали участие в собрании и голосовали «за». Мы удивляемся: а почему они к нам домой-то не зашли, не проведали родственников? – шутят сельчане.
     А на чьей стороне буинский районный суд – это уже почувствовали пайщики Вольный стана. Они тоже добились официального выделения из общего земельного массива своего пая. Зарегистрировали право собственности, уведомили агрофирму, что намерены расторгнуть договора. Но ответа не последовало, хотя сельчане заключали договор аренды с агрофирмой «Дружба», которая потом влилась в агрохолдинг и как отдельное юридическое лицо прекратило свое существование. Кроме того, у сельчан появились свидетельства о праве собственности. Тем не менее, буинский районный суд эти изменения посчитал несущественными, собственникам земельных долей в расторжении договора аренды отказал. Районные власти тоже встали на сторону агробаронов.
     Кроме того, начальник УСХиП района Р.Даутов на вопрос: «И все же, смогут ли пайщики открыть КФХ, дадите ли жителям вернуть свои земли?» –ответил прямо: «Давайте мы сейчас весь район на КФХ растащим. А кто тогда районный бюджет будет пополнять?».
     Видимо, здесь честной рыночной конкуренции не получится. Инвесторы от договора аренды не отказываются. Районные власти на их стороне. Но сейчас люди поняли, какой доход может приносить земля, и почему агрохолдинги не хотят расставаться даже с мизерным клочком участка. Если у пайщика имеются 4 га земельного участка, за его аренду холдинг выдает зерно и солому не больше 2 тыс. руб. в год, а налоги 800 руб. оплачивает сам хозяин. А с этого 4 га. сколько получает прибыль арендатор? В этом году средний урожай зерновых в Буинском районе с 1 га вышло 38 центнеров. Умножаем эту цифру на 4га. Получается общий 152ц. 1кг. пшеницы продают за 8 руб. и получается с одного пая 120 тыс. рублей выручки. Еще государство выделяет субсидию, бесплатные удобрения. Если вычитать убытки на сумму 10000 руб. с га (согласно утверждению минсельхоза), то арендатор получает 80000 руб. чистой прибыли. Из за этого зубами держатся за землю, хотя фермерские хозяйства в Татарстане производят 53 процента валовой сельхозпродукции, при отсутствии поддержки как у холдингов.
     Таким образом, государство само сдает своих крестьян. Земле нужен преданный хозяин. И такими являются крестьяне-фермеры, которые живут и работают там. Поэтому руководителям районов, прежде чем принимать какие-то решения, надо учесть интересы крестьян. А у нас иногда они принимают участие в изгнании фермеров с поля.
     Президент РТ Рустам Минниханов сейчас сам начал активно заниматься всеми этими вопросами. В своем посланиях также часто он высказывался о земельной программе. Управление антикоррупционной политики Президента постоянно оказывает помощь пострадавшим фермерам в борьбе за свои права. Недавно на совещании, организованном этим Управлением, обсуждались проблемные вопросы, касающиеся владения, использования участков земель сельхозназначения, а также защита интересов крестьянско-фермерских хозяйств.

     Николай АНИСИМОВ.

На снимке: Ринат Губайдуллин.